***OPTION*** Opportunité unique d'acquérir cette maison unifamiliale située à Forest, actuellement louée par deux familles. Cette propriété offre un excellent potentiel d'investissement ou une spacieuse résidence familiale. Au rdc, vous trouverez des caves, des ateliers, une salle de douche avec W.C., un garage et un jardin de 80m². Le 1er et le 2eme étages sont aménagés en appartement duplex de 105m² composé d'un hall, d'une salle à manger, de salons, d'une cuisine équipée, d'une terrasse couverte, d'un W.C., d'une salle de bain avec W.C. et de deux chambres. Le 3eme et le 4eme étages sont également aménagés en appartement duplex de 70m² comprenant un hall, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain avec W.C., deux chambres et un bureau ou dressing. Sous les combles se trouve un grand grenier accessible par une trappe.
Rentabilité Locative : Loyer actuel : 1600€ par mois + 100€ de charges communes. Possibilités de revenus supplémentaires : Les ateliers et le garage peuvent être loués séparément, augmentant ainsi le revenu locatif potentiel. Rendement locatif brut actuel: 5,16% sans atelier et garage. Prix : faire offre à partir de 395 000€. PEB: F(326kwh/m².an), conso.totale: 34155 Kwh/an, Co²: 69 kg. N°: 20151006-0000307414-01-0.Transports en commun : Proximité des lignes de tram et de bus, facilitant l'accès au centre-ville de Bruxelles. Commodités : À proximité des commerces, supermarchés, restaurants et cafés. Éducation : Plusieurs écoles et crèches dans le quartier. Espaces verts : Parc Duden et Parc de Forest à quelques minutes à pied, offrant de belles opportunités de détente en plein air. Facilité d'accès aux grands axes routiers et autoroutes. Cette maison, avec ses deux appartements duplex, est une excellente opportunité pour un investissement rentable ou pour aménager une vaste maison familiale. Ne manquez pas cette occasion unique ! Infos et visites: info@sofoximmo.be ou 0471/85.36.79
| Référence | 6112615 |
|---|---|
| Catégorie | Maison unifamiliale |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 80 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 250 m² |
| Surface du terrain | 195 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
| Année de construction | 1931 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Année de rénovation | 1990 |
| Nombre d'étages | 5 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage | gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb | bain |
| Parlophone | Oui |
| Largeur front de rue | 6 |
|---|---|
| Surface bâtie | 95 |
| Nbre de toilette(s) | 4 |
| Nombre de sdd | 2 |
| Chambre 1 | 22 |
| Chambre 2 | 15.3 |
| Chambre 3 | 15.5 |
| Chambre 4 | 14.2 |
| Largeur de façade | 6 |
| Salle de séjour | 47 |
| Salle à manger | 27 |
| Cuisine | 14 |
| Bureau | 5.4 |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Affectation urbanistique | Maison unifamiliale |
|---|
| Volets | Oui |
|---|---|
| Volets | façades avant |
| Magasins | 180 |
|---|---|
| Écoles | 85 |
| Transports en commun | 180 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute | 2300 |
| Charges locataire | 100 € |
|---|---|
| Rendement annuel (pourcentage) | 6 |
| Loué | Oui |
| Piscine | Non |
|---|---|
| Citerne d'eau | Oui |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis | bois |
|---|
| Type d'environnement | zone d'habitation |
|---|---|
| Exposition de la façade avant | ouest |
| Certificat d'électricité | non |
|---|
| Label PEB | F |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 326 |
| Emission CO2 | 69 |
| E total | 31155 |
| PEB code unique | 20151006-0000307414-01-0 |
| PEB valide jusqu'au | 06/10/2025 |
| Date du PEB | 06/10/2015 |
